вторичка таунхаусы гкоролев

Таунхаусы Подмосковья. Загородная жизнь в городе - Недвижимость и Цены

                                 

Таунхаусы Подмосковья. Загородная жизнь в городе

«Недвижимость Цены» №4

Таунхаусы в черте подмосковных городов жилье маргинальное. Заболее чем 15-летнюю историю развития они так и не стали массовыми. Идело не в эстетских качествах продукта, а в рынке, который больше тяготеет к загородной версии таунов .

ВЕвропе судьба таунхаусов давно определена. Напротяжении вот уже двух столетий они расцениваются исключительно как городское жилье. Аэто предполагает и наличие муниципальных коммуникаций, и транспортную доступность, и инфраструктуру. ВРоссии дело обстоит несколько иначе.

Смомента появления на рынке, в середине 1990-хгг., тауны прочно засели в нише загородной недвижимости. Ипрекрасно там себя чувствуют. Какотмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, девелоперы заинтересовались этой темой в первую очередь потому, что нашли более дешевый по сравнению с отдельными домами формат загородной недвижимости. Сним согласен Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой Олимпийская деревня Новогорск : Себестоимость таунхаусов меньше, чем коттеджей: оконные проемы размещаются не на четыре, а на две стороны, у девелопера есть возможность сэкономить на общих стенах и коммуникациях . Ктомуже таунхаусы, как правило, расположены на небольшой территории и имеют по два-три этажа, а значит, есть возможность сэкономить на земле, добавляет Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard.

Вчерте городов таунхаусы не стали массовыми по диаметрально противоположной причине застройщику выгоднее построить и распродать на дефицитном участке многоэтажку. Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, указывает на то, что обычно земля в городе дороже загородной, и обращает внимание на сложности с оформлением всей исходно-разрешительной документации в случае городского варианта таунов .

Словом, маргинальные позиции таунхаусов спровоцированы рынком. Отсюда и скромные результаты: эксперты АЦ Индикаторы рынка недвижимости irn.ru подсчитали, что из 117 поселков с таунхаусами только 33 распложено в городской черте. Подключено к городским коммуникациям и того меньше 22 объекта. Аобщая доля таунхаусов в областных городах, по оценке экспертов рынка, составляет не более 25%.

Городские пижоны

source